Những điều cần biết khi mua chung cư hướng Tây

Những điều bạn cần biết rõ nếu như có ý định mua chung cư hướng Tây

Nhiều người do hợp mệnh hoặclà không còn sự lựa chọn nào khác nên đành phải mua căn hộ chung cư hướng Tây. Tuy nhiên, có không ít người cảm thấy rất hối hận khi trót chọn mua căn hộ hướng này…tại sao vậy?

Vào mùa hè, những ngôi nhà quay hướng Tây hấp thụ nhiệt độ rất cao. Vì vậy, không gian sống cũng thường trở nên nóng bức, gây ra cảm giác khó chịu và ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe của mọi thành viên trong gia đình.

center-home-truong-dinh

Chị Linh , tầng 26 của chung cư tại Hà Đông có chia sẻ: “Nhà tôi hướng Tây, mùa hè thì cực nóng vào ban ngày, vào tầm chiều tối thì lại càng oi bởi tường nhà cả ngày hấp nhiệt, đến chiều mát là nó bắt đầu tỏa nhiệt khiến cho không khí trong nhà oi nóng và khó chịu”.

Cùng hoàn cảnh đó , anh Toàn cư dân tại khu Chung cư quận Thanh Xuân cũng đã phải thốt lên ngao ngán: “Nếu như chỉ ban công ở hướng Tây thì còn đỡ, với nhà nào là căn góc, tường hướng Tây thì sẽ càng nóng hơn rất nhiều”.

“Nhà hướng Tây bị chiếu nắng vô cùng gay gắt, gây ra cảm giác rất khó chịu cho người ở cũng như là làm hư hại đồ đạc trong nhà, cây trồng ở khu ban công cũng sẽ khó sống. Vì thế, tốt nhất bạn nên tránh chọn mua nhà ở những hướng này “, anh Toàn có chia sẻ.

Dù căn hộ quay hướng Tây bị yếu điểm về nắng nóng, tuy nhiên lại vẫn có rất nhiều người chọn mua căn hộ ở hướng này vì là hợp hướng, vì là giá tiền sẽ rẻ hơn hoặc chỉ đơn giản vì dự án này đã hết những căn đẹp.

nha-mau-129d-truong-dinh

Một thiết kế nhà mẫu rất đẹp tại chung cư Trương Định Complex

Theo như kiến trúc sư Xuân Cường, có nhiều cách để chống nắng cho chung cư quay hướng Tây, từ cách đơn giản như ta dùng rèm….cho đến cách hiện đại hơn khi sử dụng thêm lớp cách nhiệt, hoặc là cải tạo lại tường cách nhiệt.

“Phần vách ở bên ngoài, trực tiếp đón nắng phía Tây, cách đơn giản là chúng ta phủ thêm một lớp sơn cách nhiệt bảo vệ tường, hoặc ta trồng thêm 1 dàn dây leo ở phía bên ngoài, vừa để trang trí lại vừa làm mát cho tường bên ngoài”, anh Cường cho biết thêm.

“Một cách hiệu quả hơn nũa để khắc phục cái nắng của hướng tây là làm thêm cho nó một lớp chống nóng bên trong bằng tường vách thạch cao, ta chèn giữa lớp tường xây và vách thạch cao đó là vật liệu chống nóng. Cách này  đơn giản và cũng không tốn kém nhiều nhưng hiệu quả về lâu dài”, kiến trúc sư cũng nhấn mạnh.

Cũng theo như kiến trúc sư Xuân Cường: “Các biện pháp chống nóng hiệu quả cần kết hợp ăn ý cùng với cách bố trí nội ngoại thất của căn hộ. Tránh quan niệm sai lầm là khi bịt kín mặt tiền nhà thì sẽ ngăn được nắng nóng, trong khi đó, thật ra tường càng kín thì lại càng hấp thu ánh nắng mạnh và chậm tỏa nhiệt. Khi bố trí sắp xếp nội thất trong nhà ta cần chú trọng đến không gian, khi càng nhiều không gian thoáng thì gió tự nhiên sẽ nhiều, như thế sẽ càng giúp căn nhà ta nhanh nguội”.

…………..

Xem thêm:

Nhu cầu nhà ở hiện nay vẫn tiếp tục tăng mạnh

Dự báo trong giai đoạn từ năm 2016-2018,thị trường Việt Nam sẽ có một dòng vốn lớn từ khá nhiều nhà đầu tư nước ngoài đổ vào phân khúc BĐS căn hộ cao cấp. Thị trường mua bán nhà đất cả nước, đặc biệt là những thành phố như Hà Nội, Sài Gòn,…sẽ phát triển sâu rộng hơn. Hiện tại ở TP.HCM, các quận huyện giao dịch khá nhộn nhịp, ví dụ như bán nhà quận 4, quận 5,…. Hơn nữa, BĐS sẽ phát triển hơn trong bối cảnh cơ chế mở cửa của nước ta cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam cũng đã thực sự “chín muồi”.

Các chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, do nền kinh tế vĩ mô hiện nay đã và đang được kiểm soát rất ổn định, chính các điều kiện sở hữu nhà đối với người nước ngoài khiến lượng cầu có xu hướng tăng.

Bên cạnh đó, cùng với nhiều sự chuyển dịch của đồng ngoại tệ, tỉ lệ sinh lời lợi nhuận của phân khúc bất động sản cao cấp còn được đánh giá là rất hấp dẫn so với các phân khúc khác, khiến cho phân khúc này bước vào cuộc cạnh tranh cực “nóng”.

nhu cầu nhà ở vẫn tăng cao

Thị trường bán nhà quận 5 cũng đang giao dịch cực kỳ sôi động

Trao đổi với phía PV, ông Masakazu Yamaguchi – Trưởng đại diện Quỹ Creed Group (Nhật Bản) tại đất nước Việt Nam, có đánh giá thị trường bất động sản của Việt Nam hiện nay đã trải qua giai đoạn 2010-2012 một cách khá yên ắng, cả về lượng giao dịch có trên thị trường và cả cuộc chạy đua đầu tư dự án mới.

Đến nay, thị trường đã có nhiều thay đổi vì nhu cầu về nhà ở ngày càng cao. “Một điều dễ nhận thấy là thời gian qua, ngay cả Chính phủ Việt Nam, và bản thân các DN địa ốc cũng đã có những điều chỉnh rất kịp thời hòng đưa thị trường nước ta phù hợp hơn với mức cung – cầu. Thị trường Việt Nam sẽ còn rất nhiều cơ hội “còn bỏ ngỏ” trong vòng 5 năm tới”, ông Yamaguchi đã nói.

Nếu đem so sánh với thị trường khác trong khu vực Đông Nam Á này sẽ thấy, giá nhà ở tại Việt Nam hiện còn tương đối rẻ. Quan trọng hơn, Việt Nam đang hội nhập sâu rộng với rất nhiều quốc gia trên thế giới, những rào cản về đầu tư;sở hữu tài sản tại Việt Nam;…. cũng đang dần trở nên thông thoáng. Đây là cơ hội to lớn cho thị trường BĐS trong thời gian tới.

………………..

Bạn đọc xem thêm tin tức bán nhà quận 11, 12,…tại trang thông tin nhadepchoban.com

Thủ tục pháp lý chưa tạo chuyển biến lớn cho thị trường BĐS như kỳ vọng

BĐS nước ta khởi sắc hơn, người dân trong nước mua và sở hữu BĐS cũng nhiều hơn. Chính sách Luật nhà ở thông thoáng nên người nước ngoài cũng dễ dàng sở hữu BĐS tại Việt Nam. Thị trường nhà đất thành phố HCM và Hà Nội đang là khu vực được nhiều người quan tâm nhất. Phân khúc của bán nhà quận 4 và quận 7 thành phố khá sôi động.

Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam cũng có thể được coi là một dạng “xuất khẩu” bất động sản tại chỗ, nhưng vì còn vướng khá nhiều vấn đề về các thủ tục pháp lý cho nên chưa tạo được chuyển biến lớn cho thị trường đùng như kỳ vọng.

Theo như số liệu thống kê, cộng đồng người Việt sống ở nước ngoài khoảng 4,5 triệu người, có hơn 2 triệu người đang sống tại Mỹ. Trong cộng đồng này thì những người có nhu cầu mua nhà đầu tư, để ở khi về hưu khá lớn. Nếu xét riêng tại Sài Gòn có khoảng 30 nghìn chuyên gia , nhà quản lý từ rất nhiều tập đoàn lớn trên thế giới. Còn trong cả nước ta, nhiều nhất là những người Hàn Quốc với khoảng 80 nghìn người.

Khu vực bán nhà quận 7 của thành phố được nhiều đối tượng khách hành quan tâm

Từ đầu năm 2015 cho đến nay, nhiều doanh nghiệp BĐS rên địa bàn Tp.HCM chuẩn bị sẵn nguồn hàng tương đối lớn để đón các khách ngoại. Thậm chí, có một vài doanh nghiệp tuyên bố đã bán thành công cho người nước ngoài, với tỷ lệ từ 30->40%. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của các phóng viên, đa số khách là người nước ngoài chỉ mới đến tham quan, tìm hiểu sản phẩm nhà ở là chính, nếu họ có ý định mua nhà thì cũng chỉ nhờ những người thân trong nước tiến hành đặc cọc tiền giữ chỗ.

Đơn cử, nghiên cứu của phía CBRE Việt Nam cho biết, đối với dự án Vinhomes Central Park đến nay, mức độ quan tâm của người nước ngoài tăng khoảng 30% với 400 người đã đặt cọc mua căn hộ. Dự án Vista Verde thì có mức quan tâm ở 30% với 5% giao dịch thành công. Dự án The Vista thì vẫn chưa có giao dịch của người nước ngoài được thực hiện, trong khi mức quan tâm thì đã tăng trên 70%.

…….

Tin của thị trường bán nhà quận 11, quận 12,… mời các bạn truy cập tiếp tại http://nhadepchoban.com

Không gian sống tuyệt vời tại: Mon city Mỹ Đình, GoldSilk Complex Hà Đông, Diamond Lotus quận 8

Chung cư Hải Đăng City Mỹ Đình

Chung cư Hải Đăng City được thiết kế với: trung tâm thương mại +| khu vui chơi + phòng tập gym + khu vui chơi giải trí + bệnh viện + siêu thị trung tâm – mua sắm có ngay trong dự án.Thiết kế hẳn với 3 tầng thương mại, đầy đủ với nhiều tiện ích: Trường học tiêu chuẩn quốc tế sẽ đáp ứng 1 môi trường học tập chuyên nghiệp nhất cho con bạn, khu mua sắm thú vị & sầm uất với nhiều gian hàng cao cấp…không những thế , Mon City Hải Đăng Mỹ Đình cũng còn dành không gian cho thư giãn riêng cho khách hàng, với khu vui chơi + bể bơi bốn mùa ngay trong tòa nhà.

Phối cảnh dự án mon city mỹ đình

Hiện tại dự án này đã khởi công và đã tiến hành quây ngăn để xây dựng. Chung cư Hải Đăng Mỹ Đình dự kiến sẽ bàn giao vào quý II – 2017
Công trình xây dựng chung cư MON CITY thi công theo phương pháp tiên tiến hiện đại nhất hiện tại : (top-down) đó là công nghệ thi công phần ngầm của công trình nhà, xây dựng theo phương pháp từ trên xuống, khác xa với phương pháp truyền thống là thi công từ dưới lên. Với công nghệ thi công Top-down , có thể vừa thi công các tầng ngầm (bên dưới cốt ± 0,00 (cốt ± 0,00 tức là cao độ mặt nền hoàn thiện của tầng trệt công trình nhà, đọc là cốt không) và móng của công trình, lại vừa thi công một số hữu hạn các tầng nhà, thuộc phần thân, bên trên cốt không (bên trên mặt đất).

CHUNG CƯ GOLDSILK COMPLEX VẠN PHÚC

– Điều mà CĐT dự án có thể khẳng định đó là: Dự án có tiện ích vượt với kỳ vọng của cư dân. Đây không chỉ là 1 cộng đồng căn hộ đẳng cấp, nó còn là 1 khu phức hợp thương mại dịch vụ rất hiện đại với:
Tiện ích nội khu: đủ tiện ích của 1 khu đô thị khép kín: Trung tâm thương mại sầm uất – Bể bơi trên mây ngoài trời – Nhà hàng + GYM + SPA + Phòng khám đa khoa – Nhà trẻ …

Toàn cảnh khu chung cư Goldsilk Complex Hà Đông

Tiện ích xung quanh:  tọa lạc ngay trung tâm Hà Đông , giữa 2 tuyến đường huyết mạch (Nguyễn Trãi và Lê Văn Lương kéo dài) nên di chuyển nhanh chóng tới trung tâm thành phố và các quận lân cận xung quanh, nên bạn có thể tận hưởng hết các tiện ích của khu vực lân cận.
Tiện ích hiện hữu xung quanh dự án GoldSilk Complex trong bán kính 1km:
Giáo dục: Hiện hữu đầy đủ các trường từ mầm non – trung học cơ sở – trung học phổ thông – đại học…
Chăm sóc sức khỏe: Bệnh viện – Phòng khám đa khoa,…
Mua sắm + giải trí + ẩm thực: Trung tâm thương mại lớn – chợ Hà Đông,…

Diamond Lotus quận 8

Căn hộ Diamond Lotus : Là căn hộ sinh thái đẹp duy nhất tại Tp.HCM, với hệ thống công viên trên không (6000m2),  kết nối 03 tháp nhà với nhau bằng dây văng , cùng hệ thống ánh sáng đẳng cấp ở trên tầng sân thượng. Mật độ xây dựng chỉ 19%, hệ thống cây xanh lớn được bố trí ở ban công theo hình gợn sóng giống như lá phổi xanh nơi gia đình bạn sinh sống.Mang lại sự đẳng cấp và hãnh diện cho mọi khách hàng khi chọn dự án Diamond Lotus. Ngoài ra, hệ thống công viên trong nội khu (rông hơn 8.600m2) đáp ứng mọi vui chơi cho bạn & gia đình bạn. Diamond Lotu s ví như ốc đảo xanh ngay trung tâm TP. HCM.

Tiện ích nội khu vô cùng hoàn hảo, đáp ứng mọi nhu cầu thiết thực khi chọn Diamond Lotus : cafe sân thượng; bar; ăn uống; gym; hệ thống giáo dục ; trường năng khiếu ; hệ thống cây xanh ; mầm non; sức khỏe y tế;ngân hàng…nên bạn có thể hài lòng về tiện ích trong khu căn hộ Diamond Lotus.
Ngoài ra Diamond còn thiết kế sảnh và hành lang căn hộ được ốp đá hoa cương cao cấp thể hiện sự tinh tế sang trọng
– Hồ bơi thác cao 8m sẽ tạo cảm giác thú vị như bạn đang bơi tại thác du lịch sinh thái
– Hướng căn hộ thì theo hướng Đông Bắc, Đông Nam -> hướng tốt nhất cho căn hộ

Tâm điểm Metro thu hút thị trường BĐS khu Đông

Cuộc đua của các dự án nhà ở dành cho đối tượng trí thức trẻ tại khu phía Đông thành phố HCM đang mang lại cho các đối tượng khách hàng  nhiều lựa chọn. Bên cạnh đó thì BĐS khu vực bán nhà quận 12, và Tân Phú lại khá ảm đạm.

Một trong những ưu tiên của các khách hàng tại khu vực BĐS này là vị trí dự án so với tuyến Metro Bến Thành-Suối Tiên hiện nay đang dần thành hình. Trao đổi với  các phóng viên, ông Jonathan Tizzard – Giám Đốc Bộ phận Nghiên cứu & Định giá của Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết: Metro không chỉ là 1 cú huých cho thị trường bất động sản khu Đông thành phố HCM nói chung mà nó còn là “xương sống” cho sự phát triển của các dự án bất động sản phục vụ cho khách hàng trí thức và lao động chất lượng cao. “Đối với khách hàng ở phân khúc này, metro sẽ là ưu tiên nổi trội nhất khi chọn mua căn hộ”, ông nói thêm.

http://file4.batdongsan.com.vn/2015/08/04/wxbwknn6/20150804133413-a095.jpg

Bên cạnh các hoạt động sôi nổi của khu Đông thì bán nhà quận Tân Phú lại khá trầm

Nắm bắt chắc điều này, hàng loạt dự án BĐS đang chọn tuyến Metro làm tâm điểm. Dự án mà càng gần tuyến tàu điện này, thì lại càng có sức hút lớn. “Hầu hết các dự án căn hộ đều tương đồng  về giá cả, tiện ích và cả chất lượng nên lựa chọn dự án gần tàu điện ngầm rất thuận lợi cho việc di chuyển vào trung tâm thành phố là điều đương nhiên”, anh Phạm Duy Phúc, 1 giảng viên trẻ của ĐH Quốc gia Tp.HCM khi được chúng tôi hỏi về việc lựa chọn căn hộ cho biết.

Cũng theo anh, sau khi tham quan khá nhiều dự án, anh quyết định chọn mua căn hộ chung cư thuộc dự án TDH – Phước Long, tọa lạc ngay Xa lộ Hà Nội, Phước Long B, thuộc khu dân cư hiện hữu Phước Long B, Q.9, Tp.HCM (do Thuduc House làm chủ đầu tư giai đoạn 1). Theo lý giải của anh này, sở dĩ dự án này sẽ được giới trí thức chú ý là vì có vị trí gần metro nhất, so với các dự án khác.

_____

Tin tức bán nhà quận 7 được chúng tôi cập nhật thường xuyên tại http://nhadepchoban.com

Giá nhà tăng gây ra lo lắng đối với người có nhu cầu thực

Sau hàng loạt các chính sách có tính chất thay đổi lớn, có hiệu lực từ đầu tháng 07/2015 vừa qua, giá BĐS hiện nay cũng đang có dấu hiệu tăng dần lên trông thấy. Điều này cũng đã cho thấy được sự bắt nhịp tốt của thị trường BĐS, dù rằng vẫn chưa giống như nhiều các nhà đầu tư mong đợi. Nhưng cạnh đó thì giá nhà tăng đã gây ra lo lắng cho người đang có nhu cầu thực. Gía nhà tăng làm ảnh hưởng đến cả phân khúc bán lẻ. Hiện nay, giá bán nhà quận 8 & 12 của Tp.HCM cũng đang được nhận định là đắt đỏ.

Việc tăng giá bán chưa chắc mang tới lợi thế. Việc giá bán tăng, trong khi không có sự tăng đột biến cề các giao dịch, đã được thừa nhận bởi rất nhiều sàn giao dịch . Nếu lượng giao dịch mua bán BĐS trong nửa đầu năm qua, so với cùng kỳ của năm ngoái tăng tới 2,5 lần, thì chỉ sau 1 thời điểm có hiệu lực chính thức của Luật Kinh doanh BĐS mới, tức là – trong vòng  hơn 20 ngày của tháng 07/2015 đã ghi nhận dấu hiệu chậm lại của các lượng giao dịch .

Bán nhà quận 12 đang được đánh giá là có giá cả đắt đỏ

Việc các văn bản có hướng dẫn và chi tiết cụ thể về phí bảo lãnh chậm trễ khi ban hành khiến các CĐT phải đối mặt với nhiều áp lực. Mặc dù dự án vẫn được mở bán , nhưng nhiều dự án hiện nay đang rơi vào trạng thái chênh vênh lơ lửng, khi để khách vẫn tiến hành đặt cọc, nhưng họ chỉ ký hợp đồng khi nào có bảo lãnh. Song, khá nhiều DN  khó có thể yên tâm trước những phương án mang tính chất “tạm thời” như trên vì có thể tiến độ bán hàng của các dự án sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều.

Các chuyên gia trong ngành BĐS cũng nhận định, điều đáng mừng nhất là sự chậm trễ này chỉ mang tính chất nhất thời thôi, bởi về lâu dài thì gánh nặng tâm lý sớm muộn rồi cũng sẽ được gỡ bỏ sau khi bài toán về phí bảo lãnh đó có lời giải và nhất định là sẽ có xu hướng nhanh trở lại của tình hình giao dịch nhà đất trên thị trường, đặc biệt là tín dụng cho địa ốc sẽ có xu hướng tiếp tục tăng lên.

______

Thông tin bán nhà quận 7 xin mời các bạn theo dõi trên http://nhadepchoban.com

Việt kiều mua nhà: “Nóng lòng” chờ Nghị định

Quy định cho người nước ngoài và Việt kiều được mua & sở hữu nhà ở nước ta là 1 trong những vấn đề pháp lý đang được rất nhiều doanh nghiệp làm kinh doanh BĐS và các khách hàng quan tâm hiện nay. Thành phố HCM, phân khúc bán nhà riêng giao dịch tốt, bán nhà quận 7, 8…có thanh khoản tốt nhất từ trước đến nay.

Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở năm 2014 vừa chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2015 nhưng tới nay, Nghị định hướng dẫn cụ thể vấn đề này vẫn chưa được ban hành. Điều đó đã gây khó khăn cho các chủ đầu tư trong việc tiếp cận với nhóm khách hàng tiềm năng này.

Theo đại diện của Công ty CP Xây dựng Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal), nhiều khách hàng trong thời gian qua là người nước ngoài có ý định mua sản phẩm nhà ở của công ty nhưng do chưa có hướng dẫn chi tiết thi hành Luật nên chưa thể tư vấn một cách chính xác.

Phân khúc bán nhà riêng giao dịch tốt, bán nhà quận 8, 9…có thanh khoản tốt nhất từ trước đến nay.

Hiện nay, có nhiều khách hàng thắc mắc Visa nhập cảnh vào Việt Nam sẽ có thời hạn trong bao lâu thì được phép mua nhà ở? Đối với khách được mua nhà ở thì khi gần hết thời hạn sở hữu là 50 năm, họ chuyển nhượng lại cho các cá nhân nước ngoài khác thì người sau sẽ có được quyền sở hữu với khoảng thời gian tương tự như với chủ trước hay không?

Cụ thể, đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, bên cạnh việc họ mang hộ chiếu Việt Nam còn giá trị thì họ còn phải có cơ quan xuất nhập cảnh đóng dấu. Còn trường hợp họ mang hộ chiếu nước ngoài, bên cạnh các quy định có dấu kiểm chứng nhập cảnh, còn phải có thêm giấy tờ chứng minh mình là người gốc Việt, được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền. Tới thời điểm hiện tại, quy định người nước ngoài & Việt kiều mua nhà ở trong nước ta đã được soạn thảo tương đối rõ ràng.

Đối với người nước ngoài khi mua nhà ở, Luật Nhà ở tại hợp đồng mua bán có nói đến việc lập hợp đồng là do đôi bên tự thỏa thuận. Nên nếu hai bên xét thấy cần phải có 1 bản hợp đồng bằng tiếng Anh thì phải tự lập. Luật Nhà ở quy định rằng, người nước ngoài khi muốn nhập cảnh vào Việt Nam thì sẽ được quyền mua nhà. Điều đó sẽ được hiểu, những người nhập cảnh 1 ngày cũng sẽ được phép mua nhà.

___________

Bạn đọc tìm xem tin bán nhà quận 12 tại http://nhadepchoban.com

Tại Tp.HCM, loại hình thuê mua vẫn là xu hướng

Trước đây, thuê mua nhà là 1 hình thức mà Nhà nước phân cho cán bộ công chức nhà ở, trả 1 số tiền nhất định mỗi tháng. Sau đó thì Chính phủ ban hành Nghị định 61 – bán lại cho những đối tượng này. Thị trường BĐS Hà Nội sau Nghị định 61 phát triển thành thuê hoặc là mua nhưng tại địa bàn Tp.HCM, loại hình thuê mua hiện vẫn phát triển tốt bên cạnh các phân khúc căn hộ dịch vụ, các giao dịch nhà riêng, nhà phố như bán nhà quận Tân Phú, Q.12,…

Hiện tại, nhiều chung cư tái định cư tại Tp.HCM, chính quyền thành phố cũng đã linh động trong việc áp dụng phương thức cho thuê mua hoặc là bán. Đơn cử như tại chung cư Lạc Long Quân – Q.11 hay Phan Tây Hồ – Q.Phú Nhuận). Cụ thể là các hộ chung cư tái định cư đã phả trả tiền thành 10 đợt, nếu khách trả tiền theo đợt thì sẽ nằm trong diện mua nhà. Còn những hộ gia đình nào không đóng theo đợt, mà họ đóng tiền hàng tháng theo thời gian gia hạn quyền mua thì sẽ thuộc dạng thuê mua.

 

thuê mua nhà

Thị trường BĐS TP.HCM, các giao dịch như bán nhà quận 12, Q.Tân Phú khá phát triển

Theo ông Lê Hữu Nghĩa – Công ty Lê Thành, DN thực hiện mô hình “nhà cho thuê dài hạn” kể từ năm 2011 qua hình thức trả góp tiền thuê nhà trong vòng 5 năm. Ban đầu là cho thuê 15 năm nhưng thời gian quá ngắn cho nên khách hàng không mặn mà lắm.

Căn hộ chung cư tại Dự án Lê Thành Tân Tạo (Bình Tân) diện tích từ 34->38m2 có giá thuê từ 330->400 triệu/căn trong 49 năm. Khách sẽ thanh toán trước 120 triệu, số còn lại trả góp 6 triệu/tháng hoặc thanh toán trước 220 triệu và tiếp tục trả góp 3 triệu/tháng trong vòng 5 năm.

Với hình thức như này, Lê Thành hướng tới đối tượng khách là những người độc thân, những cặp vợ chồng trẻ có thu nhập nhưng họ không có đủ 1 số tiền lớn để mua nhà. Số tiền trả góp tính ra cũng chỉ bằng hoặc là gấp đôi số tiền thuê nhà nhưng người mua sẽ có 1 căn nhà ổn định sau 5 năm.

Về thời gian về việc cho thuê mua tại sao lại là 49 năm, ông Nghĩa có lý giải, tuổi thọ của 1 tòa nhà chung cư thường là 50 năm thế nên cho thuê 49 năm là rất thích hợp. Thêm nữa, khi cho thuê 49 năm đã là quá đủ với người thuê bởi vì phần đông họ thuê mua để nhằm giải quyết nhu cầu ở hiện tại mà thôi.

_____

Ngoài ra nếu bạn muốn biết thêm thông tin như bán nhà quận 8, Q.7,…mời xem tiếp trên http://nhadepchoban.com

 

Những thay đổi này không chỉ diễn ra nhanh đến mức kinh ngạc mà còn rất bí ẩn

Những thay đổi này không chỉ diễn ra nhanh đến mức kinh ngạc mà còn rất bí ẩn. Bây giờ khi xem xét lại, người ta đã có thể lý giải tại sao tỷ lệ tử vong trẻ sơ sinh giảm mạnh trong thế giới thứ ba: nhờ sự trợ giúp của một số công nghệ cũ như vệ sinh công cộng, xây bể phốt dưới giếng, vắc xin; và một số công nghệ rất mới như thuốc kháng sinh, thuốc trừ sâu. Nhưng tại thời điểm đó, không ai nói trước được điều gì. Và đâu là nguyên nhân sự nổi lên của baby boom baby bust ? Tại sao phụ nữ Mỹ (và cả phụ nữ châu Âu sau đó vài năm) bỗng nhiên muốn tham gia lực lượng lao động? Điểm gì hấp dẫn ở những khu ổ chuột trong các thành phố châu Mỹ La tinh mà người ta lại hăm hở thu mua đến thế?

qly3

Những thay đổi này không chỉ diễn ra nhanh đến mức kinh ngạc mà còn rất bí ẩn

Thay đổi nhân khẩu học có thể khó dự đoán, nhưng luôn có một khoảng thời gian trống đủ lâu trước khi chúng gây ảnh hưởng. Phải mất năm năm, trẻ sơ sinh mới vào học mẫu giáo và cần lớp học, sân chơi, giáo viên. Phải mất mười lăm năm, chúng mới trở nên quan trọng với tư cách là khách hàng. Và phải sau mười chín hay hai mươi năm nữa, chúng mới tham gia lực lượng lao động. Đành rằng dân số châu Mỹ La tinh tăng trưởng ngay sau khi tỷ lệ tử vong trẻ sơ sinh bắt đầu suy giảm, nhưng cũng phải mất đến năm hay sáu năm, những đứa trẻ sơ sinh sống sót mới bước vào lớp học, và phải sau mười lăm hay mười sáu năm nữa, chúng mới có nhu cầu tìm việc. Mọi thay đổi trong trình độ giáo dục cần ít nhất mười năm, thường là mười lăm năm, để gây tác động cụ thể lên tình trạng việc làm cũng như các kỹ năng sẵn có.

Vào năm 1972 hay 1973, tất cả các nhà phân tích lực lượng lao động giàu kinh nghiệm nhất nước Mỹ đều nhất trí

Năm 1938, khi Franklin D. Roosevelt tập hợp một nhóm chuyên gia dân số xuất sắc nhất nước Mỹ, nhóm này nhất trí, dân số Mỹ sẽ đạt mức đỉnh vào khoảng 140 triệu người trong năm 1943-1944 rồi giảm dần. Trên thực tế, dân số hiện nay của Mỹ là 240 triệu người với mức nhập cư tối thiểu. Nguyên nhân là vào năm 1949, một thế hệ baby boom đột ngột xuất hiện và cấu thành nên những gia đình lớn chưa từng có trong suốt mười hai năm. Đến năm 1960, thế hệ baby bust thay thế và cấu thành nên những gia đình nhỏ chưa từng có. Không thể nói nhóm nhà nhân khâu học kể trên không có năng lực, đơn giản là vì không có bất cứ dấu hiệu nào cho thấy sự nổi lên của baby boom.

Businessman sinking in heap of documents

Vào năm 1972 hay 1973, tất cả các nhà phân tích lực lượng lao động giàu kinh nghiệm nhất nước Mỹ đều nhất trí

Hai mươi năm sau, lại thêm một vị Tổng thống Mỹ khác, John F. Kennedy, kêu gọi các chuyên gia hàng đầu tư vấn cho chiến dịch viện trợ và phát triển khu vực châu Mỹ La tinh của ông, chương trình “Liên minh vì sự tiến bộ chung” (Alliance for Progress). Mọi dự báo của nhóm này vào năm 1961 về bối cảnh kinh tế xã hội khu vực châu Mỹ La tinh mười lăm năm sau đó đều trở nên vô duyên khi không ai để ý đến sự suy giảm cực nhanh trong tỷ lệ trẻ sơ sinh tử vong. Không thể nói nhóm nhà nhân khẩu học này thiếu năng lực, đơn giản là tại thời điểm đó, không có bất cứ dấu hiệu nào cho thấy tỷ lệ tử vong trẻ sơ sinh sẽ giảm mạnh và xã hội châu Mỹ La tinh sẽ tiến đến thành thị hóa.

Vào năm 1972 hay 1973, tất cả các nhà phân tích lực lượng lao động giàu kinh nghiệm nhất nước Mỹ đều nhất trí, số phụ nữ tham gia thị trường việc làm sẽ tiếp tục đà suy giảm như nhiều năm trước đó. Khi thế hệ baby boom đến tuổi trưởng thành, họ lo ngại, chúng ta biết lấy đâu ra đủ số việc làm cần thiết cho những chàng trai trẻ này. Họ cảm thấy không cần phải nghĩ nhiều về vấn đề việc làm cho phụ nữ trẻ. Mười năm sau, số phụ nữ Mỹ dưới 50 tuổi tham gia lực lượng lao động đạt mức cao chưa từng có: 64%. Không có sự khác biệt đáng kể nào trong tỷ lệ tham gia lực lượng lao động giữa nhóm phụ nữ có chồng/chưa có chồng, hay giữa nhóm phụ nữ có con/chưa có con.