Nhà ĐT ngoại quốc: hạn chế gì khi kinh doanh bất động sản?

Nhà đầu tư ngoại quốc: hạn chế gì khi KD bất động sản (BĐS)?

Với các quy định ban hành của Luật k.doanh ở VN, hàng loạt nhà ĐT ngoại quốc muốn ĐT nhưng mà lại gặp rất nhiều khó khăn bởi những rào cản là quy định của luật pháp. Ngay sau đây là một số hạn chế cần kể tới:

Khuôn khổ k.doanh nhỏ hơn

Tại sao nói khuôn khổ kinh doanh của nhà ĐT ngoại quốc hẹp hơn nhà đầu tư trong nước bởi 02 lý do:

Thứ I: Với những phương thức đất chia lô bán nền, kiến thiết nghĩa địa, đất mồ mả để bán hoặc thay chủ dùng đất gắn với kiến trúc hạ tầng đó thì nhà ĐT ngoại quốc không được đầu tư vào.

Thứ II: Đối với nhà ở, công trình xây dựng lớn (tỉ dụ giống như các DA: Dự án Vinhomes Ba Son, Dự án chung cư Vinhomes Metropolis Liễu Giai), nhà đầu tư là người ngoại quốc chẳng thể mua để Đang cần bán gấp, cho thuê, cho mướn mua mà chỉ có thể thuê mướn những BĐS này để thực hiện cho thuê lại.

Con số nhà để ở được mua bị hạn chế

Những đối tượng được mua, mướn mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế & có được không quá 30% số lượng căn hộ chung cư(CHCC) trong 1 tòa căn hộ chung cư, nếu là nhà để ở riêng rẽ bao gồm nhà vi la, nhà để ở, nhà liền kề biệt thự thì trên 1 khu có dân số tương đương 01 tổ chức HC cấp phường chỉ đủ điều kiện mua, thuê mướn mua, nhận tặng cho, nhận kế thừa & có được không quá 250 ngôi nhà gồm có: doanh nghiệp có vốn ĐT nước ngoài, quỹ ĐT ngoại quốc & chi nhánh ngân hàng ngoại quốc đang hoạt động ở Việt Nam, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào VN. (Điều 161 Luật nhà định cư năm 2014)

Quy định trong Nghị định 99 ban hành vào 20/10/2015 có chi tiết hơn về vấn đề này trong các trường hợp giống:

Với tình huống trên một khu vực có dân số tương đương 01 đơn vị hành chính cấp phường mà có DA ĐT xây dựng nhà định cư thương mại. Trong khi đó, có nhà ở riêng lẻ để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu số lương nhà ở giống như sau:

– Tình huống chỉ có một DA có số lượng nhà để ở riêng rẽ dưới 2500 căn thì tổ chức, cá nhân ngoại quốc chỉ được sở hữu không quá 10% toàn bộ lượng nhà để ở trong dự án đó.

– Hoàn cảnh chỉ có 1 dự án có tổng số lượng nhà để ở tách riêng tương đương 2500 căn thì đơn vị tổ chức, cá nhân ngoại quốc chỉ được có được không quá 250 căn.

– Hoàn cảnh có từ 02 DA biến thành mà tổng số nhà ở riêng lẻ trong những DA này ít hơn hoặc bằng 2.500 căn thì tổ chức, tư nhân nước ngoài chỉ được có được không quá 10% con số nhà ở của mỗi DA. .

Như vậy về việc ĐT cho các D/A BĐS trong nước, nhà ĐT ngoại quốc đã có những thời hạn mức quy đinh khi muốn ĐT ở VN.

Số tiền thu trước bị hạn chế khi mua bán với các loai BĐS được tạo lên trong tương lai

Ngày nay có tương đối nhiều dự án xây dựng đã bắt đầu bán từ khi đang kiến thiết & cam kết tiến độ bàn giao nhà. Với phương thức này, nhà đầu tư có quyền thu trước số tài chính của khách hàng theo tiến độ xây dựng của D/A (thanh khoản theo đợt). Với các nhà đầu tư trong nước, luật pháp VN quy định đươc thu tối đa 70% trị giá hợp đồng trong khi tỷ lệ ứng dụng với những nhà đầu tư ngoại quốc chỉ có tối đa là 50%. Đơn cử giống như Nhà chung cư Chung cư Hà Nội Center Point Lê Văn Lương. Tọa lạc đc 85 Lê Văn Lương, thuộc Lô đất 3.7 CC phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội, nằm trên trong khu vực có giá nhà đất vô cùng cao, nhưng mà đã tịch thu lại vốn nhanh nhờ thu trước từ giao kèo của người mua.

Dễ bị thu lại đất

Do gặp phải thách thức về vấn đề thủ tục hành chính và không thương lượng được với cư dân về vấn đề, giải tỏa mặt bằng & truy hoàn cho D/A mà cực nhiều nhà đầu tư ngoại quốc đã chẳng thể hoàn tất dự án và bị thu lại đất. Để được phê chuẩn thì các D/A đầu tư phải được phê chuẩn bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền với điều kiện phải phù hợp với quy hoạch, phương án sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch kiến thiết nông thôn mới.

Trên đó là 4 nguyên nhân dẫn đến việc hạn chế của những nhà đầu tư BĐS ngoại quốc vào Việt Nam do chưa nắm rõ những quy định và luật pháp ban hành về ĐT, sử dung tài nguyên đất ở VN. Chính các lực cản này dẫn đến Tình trạng tư nhân, đơn vị người ngoại quốc muốn đầu tư vào Việt Nam găp rất nhiều thử thách, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản – một lĩnh vực không mới tuy nhiên không bao hiện giờ cũ ở nước ta hiện nay.

Thông tin bao quát chung của Khu Đô Thị Vinhomes Golden River

Bán chung cư Vinhomes Ba Son – KĐT liên hợp Vinhomes Golden River – vẻ đẹp tuyệt vời

Nằm tại góc đường Tôn Đức Thắng – Nguyễn Hữu Cảnh & là một di tích lịch sự̉ (DTLS) nức tiếng của Sài Gòn. Vị trí thuận tiện cả về mọi phương diện đi lại. Đường thủy là sông SG ngay cạnh, Vinhomes Golden River có một mặt tiếp giáp sông SG. Về đường sắt, tuyến metro hàng đầu sắp hoàn thành phối hợp với ga số 03 và cầu Thủ Thiêm 2 từ Đinh Tiên Hoàng – Tôn Đức Thắng cắt ngang Thủ Thiêm, và có một nhà ga tại Ba Son, từ khu căn hộ dân cư chỉ mất vài phút là đến nhà ga ngầm tuyến metro số một. Về đường bộ, cách Vinhomes Golden River bạn chỉ phải đi 5 phút đến chợ Bến Thành.

Tổng quan

 

Thành phố trong lòng thành phố

đi đầu áp dụng mô hình “a city within a city” nổi danh toàn cầu ở TP Hồ Chí Minh. Vinhomes Golden River đem tới 01 cuộc sống trọn vẹn với kiến trúc hạ tầng tính năng tiện ích toàn diện cho người dân của mình ngay trong nội khu đô thị (KĐT).

Bán chung cư Vinhomes Ba Son

 

Hình ảnh tổng quan về cảnh quan tuyệt vời của Chung cư Vinhomes Ba Son

 

Trường liên cấp chất lượng cao Vinschool

Hệ thống shophouse, boutique, siêu thị, coffee bitro
Bảo tàng lịch sử Ba Son, khu bảo tồn ụ tàu lịch sử
Công viên, vườn hoa, lối tản bộ…
Khu thể thao với sân mini-golf, quần vợt, cầu lông, bóng rổ, bể bơi, bể sục…
BV Vinmec Central Park, kv trung tâm thương mại Vincom Landmark 81 & công viên ven sông Vinhomes Central Park (chỉ cách hai phút đi xe ôtô)
Bến thuyền

Mô hình ph.triển:

Office dịch vụ
Khách sạn
Biệt thự
Các căn hộ chung cư(CHCC) siêu đẳng cấp

Quy hoạch:

– Tổng DT: 25,29 ha
– Mật độ xây dựng: 18,6%
Với bốn phân khu, toàn bộ có 63 căn biệt thự và 16 tòa office, khách sạn, căn hộ:
THE AQUA: bốn block căn hộ chung cư(CHCC) từ AQUA một tới AQUA 4
THE Luxury: 6 block căn hộ từ LUX một đến LUX 06
THE FRONT: 03 block căn hộ chung cư(CHCC) được đặt tên từ FRONT 01 tới FRONT 04
THE VICTORIA: 63 căn vi la bên sông
Vị trí

Vị trí vàng

Vinhomes Ba Son

 

Hình ảnh tổng thể về mô hình thiết kế của Vinhomes Ba Son

Vinhomes Golden River được kiến tạo trên mảnh đất Ba Son nằm bờ sông Sài Gòn, luôn trong lòng Quận 1. khu vực Ba Son, Tân Cảng thuộc khu vực ba theo xây dựng khu vực trung tâm TP.Hồ Chí Minh mới – nơi sẽ tập trung p.triển những toà nhà Khu vực văn phòng, khu đô thị mới và cung đường bên sông tuyệt mĩ mãn.

*** DA độc nhất ở kv trung tâm Quận một sở hữu hai MẶT GIÁP sông SG, Với tầm quan sát 4 trong một: khu vực trung tâm TP.Hồ Chí Minh, sông Sài Gòn, Thảo Cầm Viên & block Bitexco.

Các tính năng tiện ích toàn diện

Dự án Vinhomes Ba Son

 

Một vài hình ảnh mô phỏng về quang cảnh – không gian của Chung cư Vinhomes Ba Son

Trong khu đô thị có chức năng tiện ích
Quảng trường khu vực trung tâm Thảm cỏ để tổ chức sự kiện
Quảng trường lịch sử
Quảng trường điêu khắc nghệ thuật
Sân chơi & quảng trường tiện nghi
Quảng trường tháp Landmark
Các khu vực ngắm cảnh bên sông
Thiết khu nghỉ chân có mái hiên bên sông
Bể bơi dành cho dân cư Khu BBQ
Tháp quan sát view toàn cảnh sông
Vườn hoa nhiệt đới Paradise Thác nước
Vườn cọ và hồ nước phong cảnh
Vườn thế giới
Khu Gym & Fitness ngoài trời
Sân chức năng tiện ích đa năng
Sân đưa đón của trường Vinschool
Khu sân học ngoài trời của trường Vinschool
Công viên và thảm cỏ của trường Vinschool
Hàng rào thảm cây
Đường chạy thể dục ven sông
Khu tập Golf
Bến đỗ

các tiện ích tòa nhà
Sảnh tiếp khách 5 stars
Khu gym tiên tiến, spa cao cấp dành riêng cho dân cư
Phòng máy tính
Khu giải tria cho trẻ
phòng sinh hoạt cộng đồng
Phòng đọc sách
Phòng họp

Design sang trọng

Được tham vấn, design bởi những đơn vị hàng đầu toàn cầu giống như EDSA, Gensler (Hoa Kỳ), Vinhomes Golden River mang tới 01 không gian sống toàn diện theo quy chuẩn toàn cầu.

Bọc kính Low-E đẳng cấp với hai lớp kính hút chân không ở giữa cho tất cả những block giúp tiết kiệm nhiên liệu & tầm nhìn mở rộng, ngoài ra lớp phản sáng giúp người dân cho phép quan sát từ căn hộ chung cư(CHCC) nhưng người mặt ngoài không thể nhìn vào.

Những căn hộ chung cư được trang bị thiết bị hiện đại bậc nhất thế giới như thiết bị lau chùi DURAVIT của Đức, trang thiết bị bếp BOSCH German, .. (hiện nay chưa có D/A nào tại VN được bàn giao với quy chuẩn trên)

T/tin mở bán HN

Hình ảnh tổng thể về thông tin cơ bản của Dự án Hà Nội Center Point

đợt 1

D/A Dự án chung cư Hà Nội Center Point đang được mở bán

DA Dự án chung cư HN Center Point đang được đơn vị đầu tư Hacinco khai triển thi công lại sau Tết ta 2016. Hiện DA đang đi vào thi công phần thô của tầng 10. Tiến độ được đẩy mạnh và có dự đoán bàn giao căn hộ cho người sử dụng trước quý 03 năm 2017.

Hiện tại CĐT sẽ có 2 đợt mở bán căn hộ chung cư(CHCC) Hà Nội Center Point giống như sau:

– Đợt 1: mở bán cho các cán bộ công nhân viên

Trong Công ty, tổng Công ty có mong muốn mua & diện được mua đã làm thủ tục mua từ trước khi khởi công.

Con số căn hộ chung cư(CHCC) HN Center Point sẽ được phân bổ và tiến hành bán theo chức năng, nhiệm vụ và chức năng của mỗi tập thể, phòng ban & tư nhân riêng.

Với những người tiêu dùng đã đặt mua trước đây sẽ được ưu tiên mua trước theo quy chuẩn căn hộ và Giá khởi đầu được Cty vận dụng.

Mọi chi tiết xin liên lạc: 0913.909.155

– Đợt hai: mở bán thương mại Căn hộ chung cư HN Center Point ( dự định trong tháng 5 năm 2016)

Các CĐT cho phép mở bán một số căn hộ chung cư(CHCC) ra ngoài thị trường theo diện mua thương mại theo sự cân xứng và toan tính dựa trên mong muốn và tổng số lượng căn hộ còn lại sao cho hợp lý.

Mức giá, số lượng và bảng căn hộ chung cư cụ thể chỉ được đặt ra ở thời điểm đó.

Giá gốc thương mại là 29.800.000 vnđ/m2. Giá ban đầu sẽ xê dịch từ 34,9 – 36 tr/m2 tùy vào diện tích & tầng căn hộ chung cư(CHCC) cụ thể.

Một D/A khác của Vinhomes tại Hà Nội Dự án Vinhomes Metropolis