Tình trạng thị trường địa ốc TP. Hồ Chí Minh năm 2015

Thị trường BDS tăng trưởng không vững bền, thiếu sáng tỏ về thông tin dữ liệu, thủ tục hành chính nhiêu khê, thiếu định hướng trong việc bán nhà Bình Thạnh cùng các quy hoạch chung cho khu vực TP.HCM, các chủ trương phát triển nhà ở xã hội

Nói về tình trạng thị trường Địa ốc tại TP.HCM, TS. Phạm Thái Sơn, Phó chủ nhiệm đề án thực trạng, tiềm năng, chính sách và định hướng thúc đẩy thị trường bất động sản TP.HCM thời đoạn 2016 – 2020, xác định phương hướng cho tới năm 2025 cũng như khoảng nhìn cho đến năm 2010, , theo thống kê kéo dài 7 năm, từ năm 2003 cho đến năm 2010, giá nhà tại TP.HCM đã tăng ở bên 400%. Chính sự đẩy mạnh quá nhanh đã tiềm tàng nguy hại “bong bóng”, trên thực tế cho chúng ta thấy sau thời đoạn “nóng hổi” thị trường mua bán nhà đất TP.HCM đã gõ đáy cùng mới có dấu hiệu bình phục từ hết năm 2014 tới nay.

mua-hay-thue-nha-khi-lai-suat-ngan-hang-giam-3731

Các giao dịch mua bán nhà Quận 5 đang có những biểu hiện sụt giảm độ hot sau một quãng thời gian sốt nóng.

Theo TS. Sơn trong công tác thúc đẩy các dự án nhà định cư tại TP.HCM đang tồn tại dai dẳng nhiều vấn đề gồm có những dự án phân chia không chưa được thỏa đáng, tập chung chủ yếu phần đông nơi sống các quận vùng ven đô thị trung tâm, thủ tục phức tạp dẫn đến kéo dài thời gian triển khai dự án. TS Sơn nêu tỉ dụ đối với dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách, dự án chỉ ra rằng nhà đầu tư có quy mô nhỏ hơn 20ha thì mất 464 ngày khiến thủ tục. Còn dự án lớn hơn thì phải mất 486 ngày.

Thực tiễn của công tác hành chính “nặng” về thủ tục giấy tờ cùng thiếu những quy hoạch chung kéo theo đó là số lượng các dự án không tiếp tục triển khai hoặc bị tịch thu ngày càng tăng. Cụ thể, theo thống kê, vào năm 2013 có 85 dự án nhà cửa bị thu hồi lại, con số này đã tăng lên 165 vào năm 2014. Tính tới thời điểm 8/2015 đã có 189 dự án bị tịch thu lại.

bat-dong-san-truoc-them-nam-moi-2015-295

Việc giao dịch mua bán nhà Quận 12 đang vấp phải bởi vì thủ tục rườm rà của các loại giấy tờ.

Một đặc trưng nổi bật của thị trường bất động sản Việt Nam nói chung hoặc tại TP.HCM nói riêng trong thời kì qua là tính thiếu sáng tỏ dữ liệu. Theo báo cáo hằng năm của John Lang LaSelle, VN đứng thứ 68 trong bảng xếp hạng Chỉ số minh bạch về nhà đất trên toàn thế giới.

Theo TS. Sơn sự thiếu sáng tỏ dữ liệu dẫn đến đang diễn ra phổ biến vấn nạn đầu cơ trái phép. Một Khảo sát diễn biến bất động sản của một DN Địa ốc trong nước cho chúng ta thấy, trong thời kỳ từ năm 2011 – 2014 có 20% người dùng nhà đều có có mục đích đầu cơ. Con số này còn cao hơn nhiều trong thời kì thị trường mua bán nhà đất nóng sốt.

Mời bạn tìm hiểu thêm tin tức bất động sản tại. http://nhadepchoban.com

Giá thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh tăng nhẹ

Ngày nay trên thị trường nhà ở-nhà thổ cư TP.Hồ Chí Minh đang tiếp tục có biểu hiện biến đổi. Giá cả giao dịch mua bán nhà Quận 12 và các Quận lân cận cũng đang chuyển biến chuyển biến. Mặc dù những phiên giao dịch về mua bán nhà đất tại thành phố Hồ Chí Minh, giá bán nhà Quận 7 từ đầu năm đến nay tăng nhiều, tuy nhiên vẫn cho thấy những biểu hiện bất ổn định.

thi-truong-bat-dong-san-sai-gon

Lợi nhuận tiêu thị ra thị trường được tăng nhẹ tại trên thị trường nhà đất Thành Phố Sài Gòn. Chỉ tính riêng trong 6 tháng đầu năm 2015, Thành Phố Sài Gòn đã có khoảng tầm hơn 7.800 giao dịch thành công tốt đẹp, tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2014. Giá khởi đầu tăng khá nhẹ trên thị trường mô giới thứ cấp từ 3-5%.Trên địa bàn TP.HCM cũng đã xuất hiện loại hình đầu tư kinh doanh mua bán nhà đất của các cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ phân các phần đất có diện tích nhỏ tầm 40-50 m2 trong các khu vực quy hoạch dân cư, được cấp phép thiết kế xây dựng nhà ở và được cấp sổ đỏ để bán cho người tiêu dùng có lương bình quân trung bình hoặc là thấp. Bán nhà Quận 9 đang được tập trung phát triển vào theo chiều hướng nhà giá rẻ cho lao đông có thu nhập thấp.

bat-dong-san-sai-gon-2

Tuy vậy, sự tăng trưởng của thị trường mô giới bất động sản trong thành phố Hồ Chí Minh chưa đồng khớp và chưa cân đối ở các phân khúc thị trường mô giới. Thành phố có đến 689 dự án ngừng áp dụng, 85 dự án bị tịch thu lại chủ trương đầu cơ vì chủ đầu tư thiếu nhiều vật lực.
Cùng với đó, việc giải ngân gói tín dụng khuyến mãi 30.000 tỷ đồng còn nhiều bất cập nên chưa giúp đỡ được nhiều cho người tiêu dùng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh cho biết, Chính phủ đồng ý chia nhỏ can hộ, rồi đồng ý dịch chuyển Dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Gần đây, trên Sài Gòn có tình trạng hiện tượng trao đổi, chuyển nhượng Dự án của các doanh nghiệp và các tổ chức rất sôi nổi, lượng bất động sản tồn kho giảm đáng kể.

Tham khảo tin tức về thị trường bất động sản trên: http://nhadepchoban.com

Tâm điểm Metro thu hút thị trường BĐS khu Đông

Cuộc đua của các dự án nhà ở dành cho đối tượng trí thức trẻ tại khu phía Đông thành phố HCM đang mang lại cho các đối tượng khách hàng  nhiều lựa chọn. Bên cạnh đó thì BĐS khu vực bán nhà quận 12, và Tân Phú lại khá ảm đạm.

Một trong những ưu tiên của các khách hàng tại khu vực BĐS này là vị trí dự án so với tuyến Metro Bến Thành-Suối Tiên hiện nay đang dần thành hình. Trao đổi với  các phóng viên, ông Jonathan Tizzard – Giám Đốc Bộ phận Nghiên cứu & Định giá của Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết: Metro không chỉ là 1 cú huých cho thị trường bất động sản khu Đông thành phố HCM nói chung mà nó còn là “xương sống” cho sự phát triển của các dự án bất động sản phục vụ cho khách hàng trí thức và lao động chất lượng cao. “Đối với khách hàng ở phân khúc này, metro sẽ là ưu tiên nổi trội nhất khi chọn mua căn hộ”, ông nói thêm.

http://file4.batdongsan.com.vn/2015/08/04/wxbwknn6/20150804133413-a095.jpg

Bên cạnh các hoạt động sôi nổi của khu Đông thì bán nhà quận Tân Phú lại khá trầm

Nắm bắt chắc điều này, hàng loạt dự án BĐS đang chọn tuyến Metro làm tâm điểm. Dự án mà càng gần tuyến tàu điện này, thì lại càng có sức hút lớn. “Hầu hết các dự án căn hộ đều tương đồng  về giá cả, tiện ích và cả chất lượng nên lựa chọn dự án gần tàu điện ngầm rất thuận lợi cho việc di chuyển vào trung tâm thành phố là điều đương nhiên”, anh Phạm Duy Phúc, 1 giảng viên trẻ của ĐH Quốc gia Tp.HCM khi được chúng tôi hỏi về việc lựa chọn căn hộ cho biết.

Cũng theo anh, sau khi tham quan khá nhiều dự án, anh quyết định chọn mua căn hộ chung cư thuộc dự án TDH – Phước Long, tọa lạc ngay Xa lộ Hà Nội, Phước Long B, thuộc khu dân cư hiện hữu Phước Long B, Q.9, Tp.HCM (do Thuduc House làm chủ đầu tư giai đoạn 1). Theo lý giải của anh này, sở dĩ dự án này sẽ được giới trí thức chú ý là vì có vị trí gần metro nhất, so với các dự án khác.

_____

Tin tức bán nhà quận 7 được chúng tôi cập nhật thường xuyên tại http://nhadepchoban.com

Giá nhà tăng gây ra lo lắng đối với người có nhu cầu thực

Sau hàng loạt các chính sách có tính chất thay đổi lớn, có hiệu lực từ đầu tháng 07/2015 vừa qua, giá BĐS hiện nay cũng đang có dấu hiệu tăng dần lên trông thấy. Điều này cũng đã cho thấy được sự bắt nhịp tốt của thị trường BĐS, dù rằng vẫn chưa giống như nhiều các nhà đầu tư mong đợi. Nhưng cạnh đó thì giá nhà tăng đã gây ra lo lắng cho người đang có nhu cầu thực. Gía nhà tăng làm ảnh hưởng đến cả phân khúc bán lẻ. Hiện nay, giá bán nhà quận 8 & 12 của Tp.HCM cũng đang được nhận định là đắt đỏ.

Việc tăng giá bán chưa chắc mang tới lợi thế. Việc giá bán tăng, trong khi không có sự tăng đột biến cề các giao dịch, đã được thừa nhận bởi rất nhiều sàn giao dịch . Nếu lượng giao dịch mua bán BĐS trong nửa đầu năm qua, so với cùng kỳ của năm ngoái tăng tới 2,5 lần, thì chỉ sau 1 thời điểm có hiệu lực chính thức của Luật Kinh doanh BĐS mới, tức là – trong vòng  hơn 20 ngày của tháng 07/2015 đã ghi nhận dấu hiệu chậm lại của các lượng giao dịch .

Bán nhà quận 12 đang được đánh giá là có giá cả đắt đỏ

Việc các văn bản có hướng dẫn và chi tiết cụ thể về phí bảo lãnh chậm trễ khi ban hành khiến các CĐT phải đối mặt với nhiều áp lực. Mặc dù dự án vẫn được mở bán , nhưng nhiều dự án hiện nay đang rơi vào trạng thái chênh vênh lơ lửng, khi để khách vẫn tiến hành đặt cọc, nhưng họ chỉ ký hợp đồng khi nào có bảo lãnh. Song, khá nhiều DN  khó có thể yên tâm trước những phương án mang tính chất “tạm thời” như trên vì có thể tiến độ bán hàng của các dự án sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều.

Các chuyên gia trong ngành BĐS cũng nhận định, điều đáng mừng nhất là sự chậm trễ này chỉ mang tính chất nhất thời thôi, bởi về lâu dài thì gánh nặng tâm lý sớm muộn rồi cũng sẽ được gỡ bỏ sau khi bài toán về phí bảo lãnh đó có lời giải và nhất định là sẽ có xu hướng nhanh trở lại của tình hình giao dịch nhà đất trên thị trường, đặc biệt là tín dụng cho địa ốc sẽ có xu hướng tiếp tục tăng lên.

______

Thông tin bán nhà quận 7 xin mời các bạn theo dõi trên http://nhadepchoban.com

Việt kiều mua nhà: “Nóng lòng” chờ Nghị định

Quy định cho người nước ngoài và Việt kiều được mua & sở hữu nhà ở nước ta là 1 trong những vấn đề pháp lý đang được rất nhiều doanh nghiệp làm kinh doanh BĐS và các khách hàng quan tâm hiện nay. Thành phố HCM, phân khúc bán nhà riêng giao dịch tốt, bán nhà quận 7, 8…có thanh khoản tốt nhất từ trước đến nay.

Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở năm 2014 vừa chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2015 nhưng tới nay, Nghị định hướng dẫn cụ thể vấn đề này vẫn chưa được ban hành. Điều đó đã gây khó khăn cho các chủ đầu tư trong việc tiếp cận với nhóm khách hàng tiềm năng này.

Theo đại diện của Công ty CP Xây dựng Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal), nhiều khách hàng trong thời gian qua là người nước ngoài có ý định mua sản phẩm nhà ở của công ty nhưng do chưa có hướng dẫn chi tiết thi hành Luật nên chưa thể tư vấn một cách chính xác.

Phân khúc bán nhà riêng giao dịch tốt, bán nhà quận 8, 9…có thanh khoản tốt nhất từ trước đến nay.

Hiện nay, có nhiều khách hàng thắc mắc Visa nhập cảnh vào Việt Nam sẽ có thời hạn trong bao lâu thì được phép mua nhà ở? Đối với khách được mua nhà ở thì khi gần hết thời hạn sở hữu là 50 năm, họ chuyển nhượng lại cho các cá nhân nước ngoài khác thì người sau sẽ có được quyền sở hữu với khoảng thời gian tương tự như với chủ trước hay không?

Cụ thể, đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, bên cạnh việc họ mang hộ chiếu Việt Nam còn giá trị thì họ còn phải có cơ quan xuất nhập cảnh đóng dấu. Còn trường hợp họ mang hộ chiếu nước ngoài, bên cạnh các quy định có dấu kiểm chứng nhập cảnh, còn phải có thêm giấy tờ chứng minh mình là người gốc Việt, được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền. Tới thời điểm hiện tại, quy định người nước ngoài & Việt kiều mua nhà ở trong nước ta đã được soạn thảo tương đối rõ ràng.

Đối với người nước ngoài khi mua nhà ở, Luật Nhà ở tại hợp đồng mua bán có nói đến việc lập hợp đồng là do đôi bên tự thỏa thuận. Nên nếu hai bên xét thấy cần phải có 1 bản hợp đồng bằng tiếng Anh thì phải tự lập. Luật Nhà ở quy định rằng, người nước ngoài khi muốn nhập cảnh vào Việt Nam thì sẽ được quyền mua nhà. Điều đó sẽ được hiểu, những người nhập cảnh 1 ngày cũng sẽ được phép mua nhà.

___________

Bạn đọc tìm xem tin bán nhà quận 12 tại http://nhadepchoban.com

So sánh về mức giá BDS các phân khúc tại Myanmar và Tp.HCM

Đối với thị trường biệt thự cho thuê, thành phố sôi động nhất Myanmar hiện nay cũng vượt trội so với TP HCM về mức giá thuê và tỷ lệ tăng giá. Biệt thự ở Thung Lũng Vàng – Golden Valley, cách chùa vàng 8 km, gồm có 6 phòng ngủ, diện tích nhà rộng hơn 200 m2 (chưa kể đến sân vườn) có giá thuê là 6.000 USD/tháng. Hồi cuối năm ngoái, giá thuê căn biệt thự loại này vào khoảng 5.000 USD. Trong khoảng 7 tháng qua, giá thuê biệt thự tăng 17%.

Tại TP HCM, vào đầu tháng 7, biệt thự song lập, đơn lập và biệt thự liền kề tùy diện tích ở Phú Mỹ Hưng có giá thuê dao động từ 1.500 – 3.200 USD/tháng, tăng trung bình khoảng 5-7% trong 6 tháng đầu năm. Xét về mức giá thuê và tỷ lệ tăng giá phân khúc này, Yangon đắt gấp 2 đến 3 lần Sài Gòn. Về phân khúc bán nhà riêng, tại khu vực bán nhà quận 8, quận 2 có mức tăng giá do thị trường BDS Tp.HCM đang có nhiều chuyển biến sôi động.

Với thị trường khách sạn, mặc dù là mùa thấp điểm, những khách sạn 5 sao tại khu trung tâm Yangon có giá từ 250-280 USD/phòng/đêm, giá thuê phòng trung bình (cho tất cả những hạng 3-5 sao) đạt khoảng 200 USD. Ở phân khúc này, tính đến cuối tháng 6, mức giá phòng khách sạn trung bình ở TP HCM xuống mức 1,6 triệu đồng/đêm (dưới 100 USD), thấp nhất trong 5 năm qua và chưa bằng 1 nửa giá thuê phòng tại Yangon.

a-tb-1-bds-cho-thue-tai-Mya-8007-1436866

Phân khúc nhà riêng, bán nhà quận 12 tại Tp.HCM có nhiều dấu hiệu tăng giá

Tại mảng văn phòng, giá thuê trung bình ở thị trường TP HCM cuối tháng 6/2015 đạt 25 USD/m2/tháng, những tháp hạng A có giá thuê ổn định nhất khoảng 34 USD, cũng thấp hơn mức thuê trung bình về  văn phòng ở Yangon là 60 USD và hạng A có mức 80 USD.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Myanmar – Khin Maung Than thừa nhận tình trạng thiếu hụt nguồn cung đã làm đẩy giá phòng khách sạn, các căn hộ dịch vụ, khu nhà ở và văn phòng cho thuê ở  đây lên ngất ngưỡng. Không riêng gì những cao ốc cho thuê mà ngay cả các căn hộ bán cũng có giá cực kỳ đắt đỏ.

Thông tin bán nhà quận 7 cập nhật thường xuyên trên http://nhadepchoban.com

Tại Tp.HCM, loại hình thuê mua vẫn là xu hướng

Trước đây, thuê mua nhà là 1 hình thức mà Nhà nước phân cho cán bộ công chức nhà ở, trả 1 số tiền nhất định mỗi tháng. Sau đó thì Chính phủ ban hành Nghị định 61 – bán lại cho những đối tượng này. Thị trường BĐS Hà Nội sau Nghị định 61 phát triển thành thuê hoặc là mua nhưng tại địa bàn Tp.HCM, loại hình thuê mua hiện vẫn phát triển tốt bên cạnh các phân khúc căn hộ dịch vụ, các giao dịch nhà riêng, nhà phố như bán nhà quận Tân Phú, Q.12,…

Hiện tại, nhiều chung cư tái định cư tại Tp.HCM, chính quyền thành phố cũng đã linh động trong việc áp dụng phương thức cho thuê mua hoặc là bán. Đơn cử như tại chung cư Lạc Long Quân – Q.11 hay Phan Tây Hồ – Q.Phú Nhuận). Cụ thể là các hộ chung cư tái định cư đã phả trả tiền thành 10 đợt, nếu khách trả tiền theo đợt thì sẽ nằm trong diện mua nhà. Còn những hộ gia đình nào không đóng theo đợt, mà họ đóng tiền hàng tháng theo thời gian gia hạn quyền mua thì sẽ thuộc dạng thuê mua.

 

thuê mua nhà

Thị trường BĐS TP.HCM, các giao dịch như bán nhà quận 12, Q.Tân Phú khá phát triển

Theo ông Lê Hữu Nghĩa – Công ty Lê Thành, DN thực hiện mô hình “nhà cho thuê dài hạn” kể từ năm 2011 qua hình thức trả góp tiền thuê nhà trong vòng 5 năm. Ban đầu là cho thuê 15 năm nhưng thời gian quá ngắn cho nên khách hàng không mặn mà lắm.

Căn hộ chung cư tại Dự án Lê Thành Tân Tạo (Bình Tân) diện tích từ 34->38m2 có giá thuê từ 330->400 triệu/căn trong 49 năm. Khách sẽ thanh toán trước 120 triệu, số còn lại trả góp 6 triệu/tháng hoặc thanh toán trước 220 triệu và tiếp tục trả góp 3 triệu/tháng trong vòng 5 năm.

Với hình thức như này, Lê Thành hướng tới đối tượng khách là những người độc thân, những cặp vợ chồng trẻ có thu nhập nhưng họ không có đủ 1 số tiền lớn để mua nhà. Số tiền trả góp tính ra cũng chỉ bằng hoặc là gấp đôi số tiền thuê nhà nhưng người mua sẽ có 1 căn nhà ổn định sau 5 năm.

Về thời gian về việc cho thuê mua tại sao lại là 49 năm, ông Nghĩa có lý giải, tuổi thọ của 1 tòa nhà chung cư thường là 50 năm thế nên cho thuê 49 năm là rất thích hợp. Thêm nữa, khi cho thuê 49 năm đã là quá đủ với người thuê bởi vì phần đông họ thuê mua để nhằm giải quyết nhu cầu ở hiện tại mà thôi.

_____

Ngoài ra nếu bạn muốn biết thêm thông tin như bán nhà quận 8, Q.7,…mời xem tiếp trên http://nhadepchoban.com